Grande nouvelle pour les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) Accimmo Pierre et Opus Real. Elles ont obtenu le 22 décembre 2021 des mains de l’association française de normalisation (Afnor) le label ISR, pour Investissement Socialement Responsable. Après l’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) BNP Paribas Diversipierre en novembre 2020, ce sont désormais trois fonds de BNP Paribas REIM qui possèdent cette certification. En quoi ce label consiste-t-il et comment la société de gestion a-t-elle opéré pour l’obtenir ?
Zoom sur le label ISR
Un outil pour identifier les fonds avec des critères ESG
Le label ISR dans sa déclinaison immobilière existe depuis l’été 2020. Alors que les investisseurs sont de plus en plus nombreux à être en quête de sens dans leurs placements, le label a été lancé par les pouvoirs publics pour les aider à identifier facilement les produits d’épargne et d’investissement immobilier qui intègrent les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
Soucieuse de réduire son impact sur l’environnement et véritablement engagée en faveur d’un immobilier plus responsable, durable et résilient, la société de gestion de fonds immobiliers BNP Paribas REIM place les critères ESG au cœur de sa stratégie. Elle a même établi une ambitieuse feuille de route à horizon 2025 qui vise intégrer ces enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance dans toutes ses activités, de la gestion de ses fonds à la gestion des actifs qui les composent.
BNP Paribas REIM adopte pour ce faire une stratégie dite « best-in-progress », qui vise à faire progresser sur le plan ESG les actifs immobiliers détenus dans ses fonds, pour les conduire à un seuil d’excellence environnementale, sociale et de gouvernance. Le potentiel d’amélioration devient alors un critère décisif de sélection pour l’achat de nouveaux actifs. Les SCPI Accimmo Pierre et Opus Real se sont donc dotées d’une méthodologie engageante afin d’améliorer la gestion des actifs détenus et de renforcer leur qualité et leur résilience, leur permettant d’obtenir le label ISR pour 3 ans renouvelables, avec un contrôle réalisé chaque année.
L’obtention de ce label a été possible grâce à la mise en place de notre feuille de route ESG et d’objectifs concrets d’amélioration de chaque actif. Cette démarche collaborative met en valeur le travail de qualité de toutes les équipes, de l’investissement à l’asset management. Nous allons poursuivre cet effort dans les années à venir, et s’efforcer de démontrer concrètement l’impact positif environnemental et social de cette démarche de labellisation.
Accimmo Pierre et Opus Real
Présentation de ces deux SCPI
Accimmo Pierre est un fonds historique de BNP Paribas REIM, lancé il y a plus de 30 ans. Fin décembre 2020, cette SCPI à capital variable ouverte à la souscription comptait plus de 55 000 associés et représentait la troisième plus importante capitalisation du marché selon l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF). Accimmo Pierre présente en outre l’avantage d’être un placement accessible à tous avec un minimum de souscription fixé à une part, soit 205 euros la part au 1er mai 2021*. Chaque investisseur peut donc y investir à son rythme et selon ses objectifs.
Les actifs d’Accimmo Pierre sont situés en France, principalement à Paris et en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales comme Lyon et son agglomération. Cette SCPI de rendement s’intéresse principalement à l’immobilier d’entreprise (89,2% de bureaux dans le fonds au 31 décembre 2020), mais détient également des commerces, des entrepôts et des locaux d’activités. Pour ses acquisitions, elle privilégie des bâtiments neufs ou récents, plus fonctionnels et qui répondent mieux aux enjeux environnementaux. Ainsi, 79% des immeubles du patrimoine d’Accimmo Pierre ont été construits après l’an 2000**.
C’est le cas notamment pour ses dernières acquisitions significatives en bureau (siège du Conseil Régional d’Ile de France, un immeuble neuf livré début 2020 répondant aux dernières exigences des utilisateurs et détenteur du label HQE Conception « Excellent », notamment grâce à sa connexion au réseau urbain de collecte des déchets) ou en logistique (une plateforme neuve – livrée en 2020 – située en banlieue lyonnaise, déployant près de 70 000 m² de panneaux photovoltaïques et qui bénéficie de plusieurs labels, dont le Biodiversity Conception « performant »)**.
Autre atout majeur de la SCPI Accimmo Pierre, c’est son parcours de souscription 100% numérique sous conditions d’éligibilité***, sur le site Click & Own : un service qui s’inscrit dans la démocratisation actuelle des SCPI en permettant au plus grand nombre d’accéder à la pierre-papier grâce au digital.
Opus Real est quant à elle la plus germanophile des SCPI de BNP Paribas REIM ; elle a en effet pour stratégie d’investir principalement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne. Plus jeune qu’Accimmo Pierre (créée en 2017) et également à capital variable ouverte à la souscription, elle est composée de 5 actifs qualitatifs et récents**, situés au sein de grandes agglomérations allemandes : Francfort, Munich, Brême et Düsseldorf.
Le fonds a récemment signé une promesse de vente en vue d’acquérir un magasin de bricolage en construction localisé à Brême**. Cette acquisition illustre bien l’intégration des enjeux ESG dans la politique d’investissement. En effet, cet actif sera doté d’un concept d’éclairage innovant avec commandes individuelles et lumières LED. Des panneaux photovoltaïques seront placés sur le toit afin de produire une énergie durable. Le site possèdera un système de récupération de chaleur et une étanchéité optimale permettant d’éviter les pertes d’énergie. Soixante-dix places de parking pour les vélos et des bornes de recharge électriques sont également prévus.
La souscription à la SCPI Opus Real est un investissement qu’il faut penser sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. Depuis le 1er mai 2021, le prix de souscription de la part est de 1 980 € (nets de tout autre frais) avec un minimum de souscription de 9 900 € (soit 5 parts)****.
Nous sommes fiers de ces deux nouvelles labellisations ISR qui vont permettre à notre gamme grand public ouverte à la collecte d’être entièrement labellisée d’ici le deuxième trimestre 2022. De plus, cela permet à BNP Paribas REIM de proposer à ses investisseurs des solutions d’investissement responsable à la fois en France et en Europe.
L’obtention de ce label pour les SCPI Accimmo Pierre et Opus Real représente une nouvelle étape dans la feuille de route ESG de BNP Paribas REIM composée de 3 piliers : réduire les émissions de CO2 des actifs, gérer les actifs de manière responsable et enfin accélérer l’engagement des parties prenantes. À horizon 2025, BNP Paribas REIM vise de classer « durables » 100 % de ses fonds ouverts auprès des investisseurs privés et 90 % de ses fonds ouverts auprès de tous les investisseurs, et donc conformes aux articles 8 et 9 de la réglementation européenne sur la finance durable (le SFDR - Sustainable Finance Disclosure Regulation).
*Note d'information du 1er janvier 2022.
** Les investissements passés ne préjugent pas des acquisitions futures.
***La souscription de parts de SCPI en ligne est soumise à réserve d'acceptation de BNP Paribas REIM France et est limitée à un montant de 15 000 € par souscription. ****Modification du prix de la part au 1er mai 2021.