Investissement immobilier patrimonial

Le patrimoine immobilier représente l’ensemble des biens immobiliers appartenant à une personne physique (individu), ou une personne morale (société), au détriment du patrimoine financier (valeurs mobilières, etc.) ou du patrimoine professionnel (biens utiles à l’activité professionnelle). Cet actif non financier peut être construit ou bâtit, acheté neuf ou rénové.

Le patrimoine immobilier est généralement constitué d’une résidence principale. Il est possible aussi d’inclure une résidence secondaire et/ou des logements loués. Qu’il s’agisse de constructions, d’appartements en copropriété, de terrains à bâtir ou encore de forêts, champs et plantations agricoles, faisant partie de ce patrimoine immobilier.

Le patrimoine immobilier peut également être composé d’autres produits comme la “pierre papier”, celle-ci regroupe tous les placements immobiliers permettant de devenir indirectement propriétaire tels que les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), ou les OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier), qui correspondent à autant d’opportunités d’investissement immobilier.

Il est ainsi important de bien gérer son patrimoine immobilier afin de voir sa valeur ajoutée augmenter. C’est pour cette raison que BNP Paribas Real Estate s’engage à vous aider dans la constitution et la gestion de votre patrimoine immobilier.

Si vous souhaitez constituer votre propre patrimoine immobilier, il est essentiel de définir une stratégie basée sur le montant de départ, l'appétence au risque et les objectifs financiers. La première étape consiste souvent à épargner. Une fois l'épargne constituée, il est possible de chercher un bien, obtenir un prêt bancaire, le mettre en état, le louer et gérer les locataires pour générer des revenus. La constitution d'un patrimoine immobilier implique une gestion financière avisée pour minimiser les frais et la fiscalité.

Investir dans l'immobilier offre la possibilité de développer un patrimoine durable grâce à un actif tangible, assurant une certaine sécurité à long terme. En élaborant une stratégie financière prudente et en exploitant divers instruments d'épargne et d'investissement, il est possible de construire un patrimoine immobilier solide et rentable.

Découvrez le processus à suivre pour vous accompagner dans vos premiers pas dans la constitution de votre patrimoine immobilier :

1. Définir une stratégie financière personnalisée : Avant de vous lancer dans la constitution de votre patrimoine immobilier, évaluez votre montant de départ, votre appétence au risque et vos objectifs financiers. Cette analyse déterminera votre profil d'investisseur et le type de patrimoine qui correspond le mieux à votre situation.
2. Explorer divers supports d'épargne : L'épargne constituée servira de base pour investir dans l'immobilier.
3. Investir dans le neuf : Considérez l'acquisition de biens immobiliers neufs qui offrent des avantages tels que des dispositifs de défiscalisation, une performance énergétique optimale et une garantie décennale. Cette option peut également permettre de bénéficier d'une TVA réduite sous certaines conditions.
4. Investir dans l'ancien : Considérez l'acquisition de biens immobiliers anciens situés dans des zones attractives. Des logements résidentiels au charme indéniable dans 24 grandes métropoles françaises peuvent constituer des investissements intéressants. Explorez les dispositifs de défiscalisation pour bénéficier d'avantages fiscaux, en tenant compte du capital nécessaire pour d'éventuels travaux.
5. Opter pour les SCPI et/ou OPCI : Pour diversifier votre patrimoine, envisagez d'investir dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier). Ces véhicules d'investissement permettent de participer à des projets immobiliers de grande envergure tout en offrant une diversification du risque. De plus, ils constituent une réponse à la pénurie de logements dans certaines zones tendues en France, encouragée par des dispositifs d'incitation fiscale gouvernementaux.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.