At a Glance 2023 T2 - Bureaux Ile-de-France

La nouvelle ligne de métro L18 viendra compléter le réseau de transport du Grand Paris Express à partir de 2026. Elle desservira le cluster de Paris-Saclay ainsi que les grands pôles d'emplois d’Orly à Versailles.

Peu propice aux affaires, l’instabilité politique affecte encore nos marchés immobiliers lors de ce troisième trimestre de l’année. Le marché utilisateurs de bureaux en régions maintient sa tendance à la baisse. En cumulant les 9 premiers mois de l’année, la demande placée en régions atteint 642 000 m² soit une baisse de 24 % sur un an et de 19 % sur la moyenne décennale.

Avec 1 278 077 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse de 9 % par rapport au T3 2023. Seul le créneau des moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²) parvient à se maintenir (-3%). Le créneau des petites surfaces (< 1 000 m²) diminue de 11%. La baisse est plus fortement marquée pour les grandes surfaces (> 5 000 m²), avec 404 729 m² placés, soit une diminution de 13 %.

Dans la continuité du premier semestre, la demande placée accuse un retrait de 27 % par rapport à ces cinq dernières années et s’établit à 2,2 millions de m². En analysant sur 12 mois glissant, le volume placé est passé de plus de 5 millions de m² au T1 2022 à environ 3 millions de m² ce trimestre.

Après un premier semestre moribond, l’investissement en commerce se reprend. Il représente 1,9 milliard d’euros en 9 mois, en baisse de 15 % par rapport à la même période en 2023, soit 19 % des engagements en immobilier d’entreprise.

Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent toujours un niveau particulièrement faible avec 10,1 milliards d’euros engagés sur les neuf premiers mois de l’année 2024, soit une baisse de -9% sur un an. Cependant, si le premier semestre a été particulièrement morose, on constate un sursaut au troisième trimestre : en effet quasiment 4 milliards d’euros ont été investis au T3, soit une hausse de 41% par rapport au T3 2023.

Alors que l'émergence du télétravail semble affaiblir durablement la demande en espaces de bureaux en Île-de-France, les marchés locatifs de bureaux régionaux font preuve d'une grande résilience.

Les incertitudes politiques et géopolitiques qui se sont dernièrement manifestées ainsi que le contexte économique encore fragile, sont les principales raisons de la persistance du ralentissement des marchés de l’immobilier d’entreprise. Le marché utilisateurs de bureaux en régions poursuit donc sa tendance baissière. La demande placée s’élève à 658 000 m² sur les 6 premiers mois de l’année. Ce volume reste en deçà de la moyenne long terme à hauteur de 13 %, ce qui place ce premier semestre au niveau de celui de 2014. Sur un an, le retrait est plus conséquent, il atteint 19 %.

Après une belle année 2023 pour l’investissement en hôtellerie, l’année 2024 est repartie sur les mêmes bases, en offrant d’excellentes performances aux investisseurs français et étrangers. Ainsi, près de 1,5 Md € a été investi au S1 2024 (+37 % vs le S1 2023). Ce chiffre représente 25 % du total des investissements en immobilier d’entreprise lors de ce premier semestre. Cette performance illustre l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier alternatif, et notamment l’hôtellerie. Cette typologie d’actif permettant de se diversifier alors que l’investissement en immobilier d’entreprise ralentit.