Expertise immobilière

L’estimation immobilière permet une approche rationnelle dans le cadre d’une acquisition ou d’une cession en cohérence avec le marché. Notre expertise vient ici valider la qualité de l’investissement envisagé. S’appuyant sur les études de marché réalisée par notre département Research, nous recueillons, analysons et exploitons une information exhaustive et qualitative sur les marchés, pour en délivrer des évaluations fiables et pertinentes quels que soient le nombre, la diversité, la localisation des actifs immobiliers à expertiser et, ce avec une grande réactivité.

L’estimation immobilière de vos portefeuilles d’actifs permet de trouver des solutions pour accroître leur valeur. Nous vous aidons à déterminer les facteurs d’amélioration de leur rendement : réalisation de travaux de rénovation, revalorisation des loyers, diversification des typologies d’actifs (santé, tourisme, immobilier responsable) et investissement dans les autres pays européens.

Les foncières cotées (SIIC) comme les fonds non cotés peuvent faire face à des variations de la valeur de leurs actifs immobiliers. L’enjeu est alors de les analyser afin d’anticiper les conséquences. Nous disposons des outils pour expliquer avec précision les variations observées sur les marchés immobiliers. Nous produisons pour vous des études de sensibilité et des scénarios alternatifs permettant d’optimiser vos stratégies d’investissement.

Les foncières cotées (SIIC) procèdent régulièrement à des évaluations pour mesurer leurs performances. D’où l’importance de bénéficier d’une évaluation la plus fiable possible à l’acquisition pour le suivi du patrimoine immobilier. Premier interlocuteur des grandes foncières cotées en matière d’évaluation immobilière, nos experts vous accompagnent dans l’étude de l’impact de différents scénarios sur la valeur vénale et la valeur locative de vos actifs immobiliers. Avec l’objectif d’optimiser au mieux la rentabilité de vos investissements.

La question de la ventilation de la valeur ou du prix d’un immeuble bâti, entre la part respective du terrain et des constructions, peut avoir une incidence fiscale. Dans le cas d’un OPCI, la quote-part terrain fluctue en fonction de la valeur de marché. Pour se prémunir de tout risque fiscal, nous accompagnons les OPCI en combinant les approches et les méthodologies pour affiner cette donnée au plus juste et au plus près de l’intérêt du client.

Selon la réglementation en vigueur, le parc immobilier des SCPI doit faire l’objet d’une expertise physique tous les cinq ans, actualisée chaque année. Il en est de même pour les foncières cotées - expertise annuelle actualisée chaque semestre –, et les OPCI qui doivent déterminer la valeur liquidative de la part. Sous le contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR), compagnies d’assurances et mutuelles doivent réaliser une évaluation – actualisée tous les ans - de leurs actifs. Membre fondateur de l’Association française des sociétés d’expertise immobilière, nous répondons à ces contraintes légales en évaluant toutes les typologies d’actifs, quelles que soient la taille et la composition des portefeuilles.