En 2016, la Métropole du Grand Paris lançait une consultation en matière d’aménagement, d’urbanisme et d’architecture. Les lauréats de cet appel à projets intitulé « Inventons la Métropole du Grand Paris », ont été dévoilés le 18 octobre 2019. Parmi eux, 17&CO un projet innovant signé BNP Paribas Real Estate et conçu par Hardel + Le Bihan Architectes. Ce projet vise à restituer sa fonction et son urbanité à la Porte de Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) au travers d’un projet de 17 900 m² sdp composé de 8 000 m² de bureaux dont 1 000 m² d’incubateur, un hôtel de 100 chambres, 4 000 m² de coliving auberge de jeunesse, des commerces (mini-puces, foodcourt, Fablab, etc.), un bâtiment karaoké réversible et un pôle de mobilité en lien avec un parking public de 500 places.
17& COncertation, CO-Citoyenneté, COmmunauté
À travers ce projet immobilier mixte, la dynamique de la Métropole du Grand Paris potentialise les développements urbains de chacune des villes de son territoire.
Le programme 17&Co offre une dynamique toute particulière et permet un véritable renouvellement de l’offre tertiaire, hôtelière et résidentielle au sein du 17ème arrondissement de Paris. Entre les Maréchaux et l’entrée de Paris, la ceinture verte est une juxtaposition d’enclaves clôturées, alignées sur le boulevard périphérique, peu dense, peu animée… : un entre deux villes. Ce projet a pour ambition de créer un lieu de transfert qui soit aussi un lieu de destination, de séjour, de travail et de loisirs. Un lieu vivant jour et nuit, en intérieur comme en extérieur. En effet, les projets conçus en bordure du périphérique ne sauraient plus se réduire à des bâtiments écrans, aussi performants et protecteurs soient-ils.
Fruit d'une concertation élargie aux futurs usagers du site, 17&CO répond aux attentes des riverains et des talents locaux fédérés autour de la thématique des makers.
Ainsi, en phase de préfiguration : au-delà des orientations proposées, l’occupation temporaire des espaces sera organisée par Plateau Urbain, qui identifiera l’ensemble des porteurs de projet qui souhaitent s’installer. Pour cela BNP Paribas Real Estate s’appuiera sur les acteurs du territoire pour leur proposer des espaces d’animation. L’application FLUICITY permettra également aux riverains et Parisiens de s’exprimer.
En phase active, une nouvelle polarité du quartier sera créée, une destination vers laquelle convergent makers (artisans, économie circulaire, DIY : incubation, fabrication, valorisation, vente), touristes, travailleurs et habitants qui s’engagent ensemble dans le devenir d’un projet commun, cohérent.
17&CO : un lieu d'échanges et de rencontres dans un quartier à fort potentiel
Le site : Porte de Saint-Ouen
La Porte de Saint-Ouen constitue aujourd'hui un entre deux villes. Le défi consiste donc à anticiper la mutation du quartier (notamment via la transformation du parking existant en pôle de mobilités). Le projet 17&CO de BNP Paribas Real Estate préfigure ainsi un nouveau lieu d'échanges, où il fait bon vivre, se divertir et travailler. À la faveur de ce nouvel ensemble immobilier mixte, c'est l'ensemble du quartier de la Porte de Saint-Ouen qui retrouve sa fonction et son urbanité.
Le projet immobilier 17&CO en images
Quand l'innovation rencontre la mixité des usages
Le terrain, situé le long du périphérique de Paris, s'évase du sud vers le nord. Il dessine par conséquent une géométrie très singulière particulièrement inspirante pour les concepteurs du projet. C'est donc un bâtiment totem de 31 mètres de haut qui signalera ce nouvel ensemble immobilier aux multiples fonctions.
Le projet 17&CO : une mixité des usages
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Un espace de loisirs
- 17&CO abritera un karaoké ouvert à tous et dont les espaces modulables s'adaptent à de multiples usages, devenant par exemple des salles de réunion connectées à l'immeuble de bureaux attenant. Au dernier étage, les visiteurs profiteront d'un sky bar (situé au cœur d'une serre plantée) et d'une vue à 360° sur le paysage urbain.
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Une station-service innovante
- La station existante sera déplacée et proposera de nouveaux services (carburants moins polluants). Sa boutique sera quant à elle sera transférée au rez-de-chaussée du bâtiment totem.
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Des bureaux
Conçu pour refléter les nouveaux usages du monde du travail, cet immeuble tertiaire propose des plateaux modulables et très lumineux, agrémentés de terrasses extérieures accessibles. Au rez-de-chaussée, collaborateurs et utilisateurs du futur incubateur sont accueillis par des espaces animés et attractifs. En toiture, des serres proposent des espaces de travail uniques et particulièrement inspirants.
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Auberge, hôtel et coliving
L'ensemble 17&CO abritera un hôtel, une auberge de jeunesse ainsi que des hébergements de coliving. Tous les usagers profiteront d'une salle de petit déjeuner et d'espaces de détente situés en rooftop.
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Des rez-de-chaussée actifs
Les locaux situés en rez-de chaussée seront occupés par un food court, un incubateur thématique, des mini-puces ou encore un Fab Lab. L'idée étant d'agir comme un catalyseur sur le flux des visiteurs des Puces (5 millions/an) qui profiteront alors d'un parcours enrichi pour accéder au cœur du célèbre marché.
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L'architecture
À travers ce projet immobilier innovant, BNP Paribas Real Estate s'engage concrètement dans la mutation du quartier de la Porte Saint-Ouen, futur lieu à vivre au cœur du Grand Paris.
Des performances environnementales et sociales ambitieuses
Une dimension sociale accompagne également ce programme : le chantier sera piloté avec des indicateurs permettant une meilleure maîtrise de l'ensemble des impacts (gestion des déchets, réduction des nuisances sonores).
Le programme immobilier 17&CO intègre les principes de la conception bioclimatique via la prise en compte du confort thermique, acoustique et visuel. Il comprend, entre autres, la pose de panneaux vitrés photovoltaïques, le recours au réseau de chaleur urbain, l'usage de matériaux de construction bois et bio-sourcés ou encore une gestion optimisée des eaux pluviales et un système de compostage collectif.
L'opération vise un niveau de performance énergétique ambitieux avec la recherche d’un label E+C- de niveau E2C2. L’ensemble sera également certifié HQE et BREEAM EXCELLENT.
De même, l'auvent de la nouvelle station-service sera entièrement planté, dotant ainsi l'ensemble d'un écosystème favorisant la biodiversité. Ainsi le végétal et les principes de transparence endossent un rôle central dans la conception de ce nouveau programme immobilier qui intègre des façades végétalisées, des carrés potagers partagés, des serres accessibles et de multiples espaces de convivialité paysagés.
Cet ensemble immobilier se singularise par ses façades vitrées et sa serre végétale localisée en toiture. Des toits-terrasses sont également prévus sur les autres bâtiments et s’intègrent harmonieusement dans l'environnement.
Visible depuis le boulevard périphérique, 17&CO s'imposera comme un bâtiment totem, nouveau signal de la Porte de Saint-Ouen, dans le Nord de Paris.
ACTUALITES & PROSPECTIVES
Les Arches Citoyennes à Paris : une occupation temporaire préfigurant les usages de demain
Outil urbanistique prisé par les promoteurs, l’occupation temporaire, également appelée urbanisme transitoire, permet de mettre à disposition des entrepreneurs des locaux pour développer leur activité. C’est la démarche suivie par BNP Paribas Real Estate et ses partenaires en ouvrant les portes de leur opération « Hospitalités Citoyennes », située au cœur de Paris, à des structures de l’économie sociale et solidaire.
Fabriquer la ville durable : l’exemple, à Paris, de la reconversion du siège de l’AP-HP en un quartier mixte
En juin 2022, BNP Paribas Real Estate, avec Apsys et RATP Solutions Ville, a remporté l’appel à projets urbains innovants de la Ville de Paris « Réinventer Paris 3 » lancé sur la reconversion du siège social de l’AP-HP (Assistance Publique – Hôpitaux de Paris).
Transformation des actifs immobiliers : BNP Paribas Real Estate met son expertise au service de la ville de demain
Face aux effets du dérèglement climatique, les villes sont en première ligne. Entre périodes caniculaires, inondations ou sécheresses, il est urgent d’opérer un renouvellement du modèle urbain alors qu’il constituera le cadre de vie de deux tiers de l’humanité en 2050. Plutôt que de subir l’urbanisation croissante, il est indispensable de saisir les opportunités que ces changements impliquent. Il ne s’agit pas de détruire et refaire la ville, mais de la repenser et de continuer à faire mieux.
Le quartier du Trapèze de Boulogne-Billancourt : un emplacement prime résidentiel
Boulogne-Billancourt continue sa transformation avec le quartier du Trapèze, pivot de modernité au cœur du Grand Paris. Ce quartier, autrefois industriel, est aujourd’hui un écoquartier vibrant qui combine résidences, bureaux et espaces verts en bordure de Seine. Le programme Boulogne D5, fruit d’une collaboration entre BNP Paribas Immobilier et Eiffage Immobilier, symbolise cette dernière phase de développement avec notamment sa résidence Highlife qui se positionne comme un modèle d'habitat haut de gamme.
POINTS DE VUE D'EXPERTS
L’immobilier autrement : prendre en compte les commentaires des clients
Mixité : plus qu’une ambition, un véritable engagement !
Bureau : New Normal ?
Immobilier de bureaux : quelles nouvelles exigences pour les entreprises ?
La crise sanitaire nous a donné l’opportunité de capitaliser sur notre expertise
La crise sanitaire sera-t-elle un accélérateur de la migration des entreprises vers les Métropoles régionales ?
Un marché des bureaux résistant face à des chocs inédits
Crise sanitaire et RSE : enjeux et opportunités pour le secteur immobilier
Quels drivers demain pour le marché de l’investissement immobilier de bureaux ?
Vers une nouvelle centralité de l’immobilier résidentiel ?
