BNP Paribas Immobilier Promotion dévoile son tout nouveau programme de logements étudiants, stratégiquement situé au cœur d’une adresse en vue du Val-de-Marne. Direction Choisy-le-Roi pour une visite guidée de la résidence Magnetic qui répond à la fois aux exigences des nouvelles générations d’étudiants mais aussi à celles des investisseurs en quête de nouveaux produits immobiliers. Eligibles au statut LMNP, elle permet aux investisseurs d’être peu ou pas imposé sur les revenus locatifs via les régimes fiscaux réel ou BIC.
Résidence Magnetic : des logements étudiants fonctionnels qui encouragent les synergies créatives !
Au cœur du territoire en plein renouveau de Choisy-le-roi
La résidence étudiante Magnetic prend place à Choisy-le-Roi, au sein de la ZAC du Port, une ancienne friche industrielle et portuaire de plus de 12 hectares dont la requalification (engagée il y près de 20 ans) invente un trait d’union entre la Seine et le centre-ville de Choisy.
L’ultime phase de cette mutation urbaine se poursuit actuellement avec la construction de la Maison des Sports (un complexe polyvalent avec salle de fitness, auberge de jeunesse, espace pour les entreprises du secteur sportif…), 1500 m2 de commerces et du résidentiel neuf dont le programme de logements étudiants Magnetic. Cette nouvelle résidence de services profite donc d’une localisation de premier ordre à Choisy-le-Roi, une adresse francilienne dynamique, à seulement 10km de la Capitale et idéalement desservie par les transports en commun. Magnetic se situe précisément à 300 mètres de la gare du RER C qui connecte les étudiants aux grandes universités et écoles parisiennes ou franciliennes. On rejoint par exemple le campus des Grands Moulins et l’ENSA Paris Val-de-Seine en 5 minutes, l’université Paris Sorbonne en moins de 15 minutes ou encore les Beaux-Arts de Paris en moins de 20 minutes.
Depuis l’extérieur, Magnetic offre une signature architecturale élégante qui s’intègre harmonieusement au paysage urbain de ce nouveau morceau de ville choisyen. Les façades déploient des lignes sobres et contemporaines, rythmées par les volumes des balcons et des terrasses. Au rez-de-chaussée, 3 espaces commerciaux connectent la résidence à la vie de quartier.
A l’intérieur, Magnetic réinvente les codes du logement étudiant et créé un environnement idéal, convivial et chaleureux, pour étudier dans les meilleures conditions. D’un côté, les espaces privatifs composés de studios et de 2 pièces confortables et fonctionnels, et de l’autre des lieux de vie communs qui encouragent les échanges dont 3 terrasses partagées, un espace co-working et une cafétéria.
Des opportunités d’investissement immobilier pour diversifier son portefeuille d’actifs
Avec le dispositif LMNP
Selon le ministère de l’éducation nationale, l’Île-de-France accueillait à la rentrée 2020 près de 735 000 étudiants. Si la demande en matière de logements adaptés ne se dément pas, elle s’appuie désormais sur des critères de plus en plus exigeants : les étudiants recherchent principalement des studios ou des 2 pièces bien situés, au sein de résidences à taille humaine, confortables, servicielles et parfaitement desservies en transports en commun. En proposant une nouvelle génération de résidences étudiantes inspirées du coliving (espaces privatifs et partagés, services, conciergerie…), Magnetic met donc en lumière de nouvelles opportunités d’investissement locatif en région parisienne puisque cette résidence de services est éligible aux dispositifs fiscaux LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Pour rappel, les LMNP s’adressent aux particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, compléter leurs revenus ou préparer leur retraite. Ce statut s’applique aux investissements locatifs dont les recettes annuelles ne dépassent par 23 000 € ou 50% des revenus du foyer fiscal. Si les revenus locatifs dépassent ce montant et qu'ils représentent la principale source de revenus du foyer fiscal, c’est alors le régime du LMP qui est appliqué.
La fiscalité LMP ou LMNP est particulièrement avantageuse puisqu’elle permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus imposables et de déduire tout ou partie des frais et des charges telles que les intérêts d’emprunt, les assurances, les taxes (…). Dans le cas de Magnetic, l’investissement locatif est également particulièrement intéressant puisque la gestion locative est entièrement déléguée et les loyers (sécurisés sur le long terme) sont versés par le gestionnaire selon les conditions d’un bail commercial.
Crédit photos :
Architectes Brenac & Gonzalez & Associés - Illustrateur Jérôme Sargnon
Lire toutes nos actualités
La réversibilité immobilière est-elle la clé de la résilience urbaine ?
Les besoins des occupants évoluent de plus en plus rapidement, un rythme ardu à soutenir pour l’écosystème immobilier où les temps d’études, d’obtentions administratives et de construction sont difficilement compressibles. La solution ne serait-elle pas de bâtir autrement ? Comme nous, un immeuble peut avoir plusieurs vies, pourquoi le cantonner à un seul usage ? La réversibilité immobilière, c’est-à-dire la capacité pour un bâtiment d’anticiper et de s’adapter aux usages futurs, est-elle la clé ?
85 rue du Dessous des Berges à Paris, une reconversion immobilière vertueuse
L’immeuble de bureaux situé au 85 rue du Dessous des Berges à Paris va devenir un établissement d’enseignement supérieur. Poursuivant sa stratégie de valorisation patrimoniale, la filiale Investment Management de BNP Paribas Real Estate (REIM) transforme un des actifs phares de sa SCPI France Investipierre.
Réemploi et économie circulaire : le recyclage au secours de la ville durable
Face aux défis environnementaux, le réemploi et l’économie circulaire se positionnent comme des solutions clés pour une ville durable. Cet article examine comment recycler et réutiliser les matériaux de construction pour réduire les déchets et l’empreinte écologique. Il illustre des exemples concrets et innovants qui transforment la gestion des ressources urbaines tout en stimulant l’économie locale.
Renaturation urbaine : la biodiversité, un enjeu pour la ville durable
Cet article explore l’importance de la biodiversité dans les environnements urbains. Il met en lumière comment la renaturation urbaine transforme les villes en écosystèmes durables, favorisant une meilleure qualité de vie et une résilience accrue face au changement climatique. L’objectif est de réintroduire la nature en ville, grâce à des initiatives comme les toitures végétalisées, les corridors écologiques, et les parcs urbains.
Mentions Légales
Communication à caractère publicitaire
Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, le risque de perte en capital lors de la revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité...). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Les performances passées ne présument pas des performances futures. Le rendement global n’est pas garanti. Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.
BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION, Société par Actions Simplifiée au capital de 8 354 720 euros, dont le siège social est 50 Cours de l’île Seguin, 92 100 Boulogne- Billancourt – France, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 441 052 735 – Code APE 4110A - Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735. Coordonnées : Tél : 01 70 82 21 44 Email : serviceclient.realestate@realestate.bnpparibas Titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », n° CPI 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Île-de-France. Titulaire d’une garantie financière d’un montant de 120 000 € pour l’activité de Transactions sur immeubles et fonds de commerce dont la société Galian (89 rue La Boétie, 75008 Paris) est garante. Activité de promotion immobilière à usage principal d’habitation et transactions.
Programme réalisé par BNP Paribas Immobilier Promotion et Duval Développement Île-de-France. Programme commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720 euros – RCS Nanterre n°441 052 735. Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 – Siège social : 50 cours de l’Île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt.
Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fond. Duval Développement Île-de-France – SASU au capital de 420 000€ - RCS Paris n°498 507 763. Identifiant CE TVA FR 96 498 507 763 – Siège
social : 45 avenue Georges Mandel, 75116 Paris.– Résidence Magnetic exploitée par BNP Paribas Immobilier Résidences Services, Société par actions simplifiée, au capital de 1 000 000 €, dont le siège social est situé à ALIXAN (26300) – «Le Valvert » avenue de la gare, immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de Romans, sous le numéro SIREN 378 888 796, dont le numéro de TVA est le FR30378 888 796. Société du Groupe BNP PARIBAS. Document établi à titre informatif et n’engageant pas la responsabilité de BNP Paribas Immobilier Promotion, en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal objet du présent document ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. BNP Paribas Immobilier Promotion n’est pas chargé de la mise en location des biens. – Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Crédits photos : iStock / Philippe Moulu . Architectes : Brenac & Gonzalez & Associés. Illustrateurs : Jérôme Sargnon, Aurélien Jagla - Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste, non contractuelles. Nombre et essences des arbres non contractuels. Balcons et terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Médiateur : Medimmoconso - 3 avenue Adrien Moisant 78400 CHATOU - contact@medimmoconso.fr - http://medimmoconso.fr. Publication à caractère publicitaire.