Immobilier résidentiel : où investir en Ile-de-France ?

Selon une étude de l’INSEE parue fin 2021, près de 6 ménages sur dix quittant Paris restent en Île-de-France [1]. L’Ile de France reste aujourd’hui encore l’un des territoires français les plus attractifs du fait de son activité économique et touristique, et de sa position géographique ultra-centrale. Si des flux migratoires s’observent toutefois au profit des grandes métropoles régionales, nombreux sont les ménages qui décident de rester en IDF. Parmi les destinations privilégiées, et au fort potentiel, pour investir dans l’immobilier : Saint-Ouen-sur-Seine, Maisons-Alfort et Boulogne-Billancourt.

Le marché de l’immobilier résidentiel audonien continue de séduire les acquéreurs et, en particulier, les primo-accédants parisiens en quête de m2 supplémentaires et d’un cadre de vie dynamique aux portes du 18ème arrondissement. En moins de deux décennies, Saint-Ouen-sur-Seine s’est imposée comme l’une des communes les plus prisées d’Ile-de-France méritant largement son surnom de « nouveau Brooklyn ».

Aujourd’hui, jeunes actifs, familles, investisseurs locatifs mais aussi start-up et multinationales (Nexity, L’Oréal, Artelia, Samsung…) n’hésitent plus à mettre le cap sur le 93 pour investir sur ce territoire à fort potentiel boosté par une desserte exceptionnelle (lignes 13 et 14) et des projets urbains qui métamorphosent l’ancienne cité industrielle. Les JO de Paris 2024 représentent à ce titre un important levier pour l’aménagement de la ville, de même que l’ambitieux projet des Docks qui abritera bientôt le plus grand food court d’Ile-de-France.

Ces partis-pris design forts séduiront les propriétaires exigeants, quels que soient leurs projets immobiliers. Les bâtiments abritent en effet différentes typologies d’appartements à vendre : des studios ou des 2 pièces adaptés à un premier achat immobilier ou à un investissement locatif dans le 93 mais également des surfaces plus vastes de type 5 pièces ou ateliers en duplex. A noter que la plupart des logements à vendre au sein du Village des Rosiers disposent d’un espace extérieur qui prolongent les pièces de vie et ajoutent une touche d’exception à ces appartements situés, littéralement, à deux pas de la Capitale.

Dans le Val-de-Marne, la ville de Maisons-Alfort reste toujours très convoitée par les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier francilien. Elle tire son épingle du jeu notamment auprès des acquéreurs en quête de nature puisque cette ville des bords de Marne abrite 75 hectares d’espaces verts. Des pistes cyclables permettent par ailleurs de rejoindre directement le centre de Paris ainsi que le Parc Floral et le Bois de Vincennes.

Les familles apprécient également les équipements scolaires qui accompagnent les enfants depuis la maternelle jusqu’à l’enseignement secondaire avec la célèbre école vétérinaire qui compte près de 800 étudiants et de nombreux chercheurs.

Autre point fort qui répond idéalement aux principaux critères de recherche des acheteurs franciliens : la desserte en transports en commun. En plus des gares RER et de la ligne 8 du métro (3 stations), Maisons-Alfort sera irriguée d’ici 2025 par la ligne 15 sud du Grand Paris Express (qui relie le Pont de Sèvres à Noisy-Champs).

Depuis la rue, la façade d’inspiration Art Déco laisse deviner des intérieurs aux volumes généreux, baignés de lumière naturelle. La plupart des appartements sont d’ailleurs prolongés par un espace extérieur privatif.

Côté prestations, les futurs acquéreurs profiteront de tous les avantages du neuf : des matériaux et des équipements premium (parquet en chêne massif, double vitrage, volets électriques, carrelage en grès émaillé …) ainsi que des performances conformes aux dernières normes thermiques, énergétiques, phoniques et électriques.

Les Parisiens qui s’installent en petite couronne font principalement le choix des Hauts-de-Seine et plus particulièrement de Boulogne-Billancourt qui reste l’une des communes les plus prisées du 92. Nichée entre la Seine, le domaine national de Saint-Cloud et le Bois du même nom, Boulogne reste plébiscitée pour son cadre de vie, son patrimoine, son rayonnement culturel et son attractivité économique. Avec des prix au m2 plus accessibles que Neuilly-sur-Seine, elle a su en effet conserver une atmosphère de villégiature dans le prolongement direct du 16ème arrondissement de Paris, tout en cultivant une belle vitalité pour s’affirmer comme l’un des pôles tertiaires majeures d’Ile-de-France.

À l’intérieur de la résidence, les appartements sont organisés autour d’un jardin paysager de près de 1 000 m2, comme une parenthèse végétale en plein cœur de ville. Côté prestations, on atteint un niveau exceptionnel de qualité et de durabilité permettant d’allier confort, sécurité, performances énergétiques et esthétique. Sur ce dernier point d’ailleurs, la décoration des parties communes est confiée au studio Maison Sarah Lavoine pour insuffler un style contemporain et chaleureux à cette résidence boulonnaise de standing.

Gage que l’Ile de France dispose encore de belles adresses pour accueillir les franciliens en quête d’un appartement neuf pour y habiter ou investir !

[1] - 90 % des Parisiens qui quittent la capitale s’installent dans une commune urbaine - Insee Analyses Ile-de-France - 143

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PTZ+ : Valable pour toutes les offres de prêt à taux zéro émises à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances rectificative pour 2012 n° 2012-1510 du 29 décembre 2012, l’arrêté du 30 décembre 2014 modifiant l’arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo accession à la propriété et par les textes subséquents les modifiant, notamment la loi de finances pour 2016 n°2015-1785 du 29 décembre 2015, le décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015 et la loi de finances pour 2021 n°2020-1721 du 29 décembre 2020. Sous réserve de la localisation du logement, d’être primo-accédant et de respecter les conditions de ressources prévues par le dispositif, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.

Village des Rosiers, Saint-Ouen-Sur-Seine

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720 euros - RCS Nanterre n° 441 052 735 - Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 -Siège social 50, cours de l’île Seguin, 92 100 Boulogne-Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle CPI n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. – Non contractuelles. Appartements, balcons, terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Architecte : DGM Architectes- Illustrateur : Imaginray. Crédit photos : Julien Hay - Click-Call.

Premier Art, Maisons Alfort

Programme réalisé par BNP Paribas Immobilier Promotion et Novaxia et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion. BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720 euros – RCS Nanterre n° 441 052 735. Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 – Siège social : 50 cours de l’Île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fond. Novaxia – SAS au capital de 510 623€. - RCS Paris n° 495081051. Identifiant CE TVA : FR20 495 081 051 - Siège social : 3 rue des Italiens 75009 Paris. – Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Architectes : Arcas Paris et Yann Fraysse – Crédits photos : Ooshot-Xavier Alexandre Pons. Illustrateurs : Arka Studio et Jérôme Sargnon - Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste. – Non contractuelles. Appartements, balcons, terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Révélation, Boulogne-Billancourt

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720  euros- RCS Nanterre n° 441 052 735 .Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 - Siège social : 50, cours de l’île Seguin, 92 100 Boulogne-Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. – Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Architectes: QUADRI FIORE ARCHITECTURE – Illustrateur : Miysis. Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation de l’artiste. – Non contractuelles. Appartements, balcons et terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. – Crédit photos : Grégoire Crétinon, P.Moulu. Appartements, balcons et terrasses vendus non meublés - Nombre et essences des arbres non contractuels. Mars 2022.