Les Arches Citoyennes à Paris : une occupation temporaire préfigurant les usages de demain

Outil urbanistique prisé par les promoteurs, l’occupation temporaire, également appelée urbanisme transitoire, permet de mettre à disposition des entrepreneurs des locaux pour développer leur activité. C’est la démarche suivie par BNP Paribas Real Estate et ses partenaires en ouvrant les portes de leur opération « Hospitalités Citoyennes », située au cœur de Paris, à des structures de l’économie sociale et solidaire.

Le temps administratif nécessaire à la mise en place d’une opération immobilière, notamment lorsque cela touche un bien existant, autorise cette expérience. Généralement, les quelques mois que prend l’instruction des dossiers autorisent l’occupation provisoire des lieux. Ainsi, en ouvrant les portes au plus grand nombre, le promoteur préfigure les usages de demain et encourage le dialogue sur le devenir du site. L’occasion d’imaginer ensemble des lieux de vie conçus pour et avec les habitants.

Pour des lieux vivants et animés, agréables à vivre au quotidien, il faut concevoir des quartiers mixtes où il fait bon vivre et travailler. Pour y parvenir, implanter un projet transitoire préfigurant les usages à venir peut être une solution.

Outil de la fabrique de la ville, l’urbanisme transitoire est une nouvelle façon d’imaginer et de tester les transformations urbaines. Cette pratique promeut la mise en place d’aménagements, qu’ils soient immobiliers, sociaux ou culturels, sur une période de transition d’un site, en vue d’un projet urbain futur. Il permet de préfigurer les usages et d’identifier les besoins.

Ainsi, pendant une période test, les riverains et habitants peuvent évaluer les services et prestations qui leur seront proposés dans la version pérenne du projet. Ces espaces sont loués à des loyers attractifs pour accueillir des artisans, artistes, associations à la recherche d’une solution immobilière abordable et flexible.

Pour les promoteurs immobiliers, la préfiguration permet aussi de tester des usages ou de nouveaux modes constructifs qui pourront, s’ils sont appréciés et efficients, être maintenus dans le projet définitif. Enfin, grâce à cette utilisation des lieux, la vie de quartier se poursuit, dans une dynamique d’inclusion et de solidarité.

Ces 450 structures travaillent sur place dans des locaux mis à leur disposition pour un loyer modique. Les ateliers boutiques sont installés en rez-de-chaussée, donnant directement sur la rue pour une meilleure visibilité. Ces espaces ont vocation à préfigurer les locaux solidaires et créatifs qui trouveront leur place dans le projet pérenne. Avec sa cour intérieure ouverte et accessible à tous, les badauds, riverains et touristes peuvent d’ores et déjà profiter d’une offre de restauration, d’espaces d’animations et assister à une programmation événementielle riche et variée.

L’urbanisme transitoire est aussi l’occasion pour les équipes en charge de la transformation de l’ensemble immobilier de tester des solutions techniques qui pourraient être utilisées dans le projet pérenne si elles s’avèrent efficaces. Ainsi, est actuellement évaluée au cœur des « Arches Citoyennes », dans les anciens bureaux de l’AP-HP, une technique pour une climatisation naturelle : l’alliance du béton de chanvre avec des brasseurs d’airs.

Matériau biosourcé et écologique, le béton de chanvre est reconnu pour ces performances thermiques, acoustiques et hygrométriques. L’intégration de fibres de chanvre au béton permet de créer un produit à faible empreinte carbone, isolant, ductile, incombustible et biodégradable. C’est un régulateur naturel, source d’un confort tempéré et écologique.

Les brasseurs d’air complètent ce dispositif en apportant un flux d’air doux et léger qui, en été, modifie la température ressentie. En hiver, leurs réversibilités techniques permettent de destratifier les couches d’air pour que l’air chaud accumulé au plafond descende et bénéficie à la température ambiante.

Si le test est concluant, cette technique permettrait d’améliorer la performance thermique des bâtiments et de climatiser, sans apport énergétique supplémentaire, les logements, commerces et bureaux de l’opération « Hospitalités Citoyennes », nouveau lieu de vie en plein Paris.