L’investissement meublé non professionnel en France

Journaliste :
Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, bénéficier d'avantages fiscaux ou diversifier vos sources de revenus, l'investissement locatif offre des opportunités qui peuvent s'avérer intéressantes. Bonjour à tous et bienvenue dans "l'Immobilier clés en main", le vodcast de Cardif dédié à votre projet immobilier. Aujourd'hui, nous allons nous intéresser à un sujet qui questionne de nombreux investisseurs : l'investissement meublé non professionnel en France. Alors, sans plus tarder, explorons ensemble les aspects clés de cet investissement et échangeons avec un expert du sujet. Julien Jamot, Directeur Général Adjoint, Transaction, Marketing, Expérience Client de BNP Paribas Immobilier Promotion.Tout d'abord, est ce que vous pouvez nous expliquer ce qu'est ce dispositif LMNP ?

Julien Jamot :
Le LMNP, c'est le loueur en meublé non professionnel. C'est effectivement un dispositif fiscal, mais pas tout à fait une loi de finances. C'est un statut assez ancien puisqu'il date de 1949. Il permet pour un particulier d'acquérir soit un bien en direct, soit un bien au travers d'une résidence gérée, étudiant tourisme ou seniors.

Journaliste :
Très bien. Alors maintenant qu'on a une idée générale de ce qu'est le LMNP, est-ce-que vous pouvez nous en dire un peu plus sur les principaux avantages de cet investissement ?

Julien Jamot :
Le LMNP permet évidemment de se constituer un patrimoine immobilier. Il permet aussi de le diversifier puisque ce n'est pas un produit immobilier tout à fait comme les autres. Comme on l'a dit, c'est bien qui est lié à un bail commercial. Ce bail commercial permet d'avoir de la sécurité sur les loyers grâce à un preneur à bail qui est bien souvent une personne morale.

Il permet également de préparer sa retraite puisque, au travers des amortissements que nous allons réaliser sur cet investissement, les loyers pour la plupart seront défiscalisés. Donc au moment de la retraite, on aura des loyers pour la plupart nets d'impôt sur le revenu. Et pour terminer, le montant de cet investissement est relativement faible, en tout cas plus faible qu'un investissement immobilier classique, puisqu'il se situe plutôt entre 80 et 150 000 €, ce qui est un petit peu plus faible que les biens immobiliers que nous pouvons trouver aujourd'hui.

Journaliste :
Existe-t-il des conditions spécifiques d'accès à ce statut ?

Julien Jamot :
Comme son nom l'indique, les loueurs en LMNP sont non professionnels. Les revenus tirés des loyers ne peuvent cependant excéder 23 000 € par an ou 50 % des revenus professionnels du foyer.

Journaliste :
Très bien, donc tout le monde peut y avoir accès. Et que dire en terme de rentabilité de ce dispositif ?

Julien Jamot :
Les rentabilités sont assez satisfaisantes puisqu'elles oscillent généralement entre 3,8 et 4,5 % du montant de l'investissement. Et nous avons évoqué tout à l'heure le phénomène de l'amortissement. Il permet de défiscaliser une bonne partie des loyers, donc ce taux moyen de rentabilité devient net d'impôts.

Journaliste :
Auriez vous un conseil à partager nos auditeurs et à ceux qui nous regardent ?

Julien Jamot :
Le conseil principal, c'est la qualité du preneur à bail. Le preneur à bail, c'est un opérateur, une personne morale. C'est lui qui va se charger de verser les loyers à l'investisseur. Et donc évidemment, la qualité de cet opérateur est essentielle pour réaliser un investissement réussi.

Journaliste :
Très bien. Merci d'avoir passé en revue les principaux aspects de l'investissement locatif en LMNP en France. C'est une notion qui peut être intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de certains avantages. Alors pour résumer, l'investissement locatif comporte des avantages et une seule limite. Quels sont-ils ? Tout d'abord, les loyers perçus des locataires peuvent constituer une source de revenus supplémentaires réguliers. Ensuite, cet investissement permet d'acquérir un bien immobilier qui peut prendre de la valeur avec le temps, constituant ainsi un patrimoine durable. Par ailleurs, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux tels que des déductions sur les intérêts ou bien même sur les dépenses d'entretien.

Ensuite, cet investissement vous permet la diversification de votre portefeuille. Cela réduit les risques liés à la concentration d'un seul type d'actifs. Et également, ce dispositif peut s'avérer être une protection contre l'inflation grâce à des loyers qui auront tendance à augmenter avec le temps. Concernant les limites, il faut bien veiller bien à ce que les revenus tirés de ces loyers ne dépassent 23 000 € par an ou 50 % du revenu professionnel du foyer.