Optimiser durablement les bâtiments : les 10 informations à retenir de notre nouveau BuzzWords

Selon un rapport international coordonné par l’ONU (Organisation des Nations Unies), le secteur de la construction serait responsable de 39 % des émissions de CO2 à l’échelle mondiale (1). Par ailleurs, « les bâtiments sont l’une des plus grandes sources de consommation d’énergie en Europe » affirme l’Union Européenne en 2021 (2). La performance énergétique des bâtiments est donc devenue cruciale pour les professionnels de l’immobilier pour des raisons évidemment environnementales mais aussi économiques, la facture énergétique représentant un coût de plus en plus important pour les utilisateurs et locataires. Quels sont les leviers à actionner pour réduire drastiquement la consommation d’énergies des bâtiments ? Quel rôle les nouvelles technologies et la data peuvent y jouer ? Ce sujet de la performance environnementale des bâtiments est développé dans notre nouveau BuzzWords, dont voici les 10 informations à retenir.

À travers cette campagne, les Nations Unies souhaitent mettre en œuvre une reprise économique fondée sur la résilience, la maîtrise des risques climatiques et une croissance durable. Entreprises, villes, régions, institutions financières et éducatives sont mobilisées pour des mesures immédiates et significatives afin de réduire leurs émissions de carbone d’ici à 2030. Près de 11309 d’entre-elles prennent part à ce mouvement (3).

Les données permettent de suivre numériquement et en temps réel la consommation énergétique d’un immeuble. C’est pourquoi les plateformes de surveillance de la data revêtent une importance croissante pour une meilleure compréhension des besoins des différentes parties prenantes d’un bâtiment et pour savoir quelles actions de réduction des consommations peuvent être mises en place.

BNP Paribas Real Estate Property Management a déployé un outil nommé PDI (Property Data Insight). Il permet de centraliser les données internes et externes collectées à la fois via les immeubles, les études et les benchmarks. Celles-ci sont ensuite mises à disposition des clients et des collaborateurs en temps quasi réel.

Pour répondre aux enjeux ESG (Environnement, Social et Gouvernance), un bâtiment doit aujourd’hui répondre à plusieurs critères de :

• biodiversité :  contribuer au bien-être des occupants grâce à l’intégration de la biophilie.
• réduction de l’empreinte carbone : grâce à des travaux d’isolation ou à l’utilisation d’une énergie verte.
• gestion de l’énergie : en réalisant des audits pour une réduction d’énergie pouvant aller de 30 à 70%.
• services de données durables : analyser les données d’un bâtiment en temps réel pour des améliorations quotidiennes

Obtention de certifications : essentielles pour valoriser les actifs immobiliers.

Contrairement aux idées reçues, il est souvent plus coûteux de ne rien faire sur un bâtiment que d’y investir dans des travaux ou dans l’installation des infrastructures nécessaires à la réduction de ses émissions de carbone. En effet, les actifs qui ne mettent pas en place d’initiative de réduction des émissions de carbone risquent à terme de perdre de la valeur et coûteront plus cher en factures d’énergie. Par ailleurs, si l’on part du postulat que « 85 à 95% des bâtiments existeront en 2050 (4), il est impératif de rénover le parc existant pour le mettre en conformité avec les objectifs fixés », explique Christophe Girard, European head of Sustainability chez BNP Paribas Real Estate Property Management.

BNP Paribas Real Estate a développé une plateforme qui centralise et unifie l’ensemble des données techniques de l’immeuble de bureau METAL 57 à Boulogne-Billancourt, issues des capteurs et des systèmes d’équipement du bâtiment. L’utilisation de cette dernière offre aux collaborateurs une visibilité sur leurs conditions de confort (températures, concentration en CO2, qualité de l’air et niveau de bruit et la disponibilité des assises en flex office), leur permettant notamment d’être sensibilisés à leur empreinte carbone au sein de l’entreprise.

Aujourd’hui, 90% des fonds gérés par BNP Paribas REIM ouverts à la souscription sur le marché primaire sont classés « durables », soit conformes aux Article 8 ou 9 du règlement européen Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). « Pour que les actifs démontrent leur résilience, il est crucial que les stratégies d’investissement soient définies afin de répondre au mieux aux enjeux environnementaux et sociétaux croissants de notre monde et d’initier un réel changement », explique Nehla Krir,Head of Sustainability & CSR, BNP Paribas REIM.

Mieux prendre en compte la chaine de tous les prestataires qui interviennent sur un immeuble permettrait de mieux appréhender le périmètre de toutes les émissions carbones générées directement ou indirectement par nos bâtiments, et ainsi réfléchir à des leviers d’action pour les diminuer. « Pour que les bâtiments deviennent résilients, régénératifs et socialement cohérents, nous devons adopter une vision holistique et à long terme capable de comprendre et améliorer le contexte socio-économique et environnemental dans lequel ils se situent » détaille Josh Spencer, Sustainability Manager chez BNP Paribas Real Estate UK.

Afin de contribuer à limiter le réchauffement climatique, les bâtiments doivent subir des changements radicaux en s’éloignant par exemple des combustibles fossiles pour le chauffage et la climatisation. Mais si les bâtiments veulent aussi faire face à des conditions météorologiques changeantes et à la consommation de ressources limitées, il est nécessaire qu’ils aillent encore plus loin pour apporter une contribution positive à l’environnement, en récupérant l’eau de pluie ou en promouvant la biodiversité par exemple.

• Energie Trading & Management : viser une meilleure gestion de l’énergie afin d’optimiser et maîtriser les coût,
• Environnement & certification : adopter des éco-gestes et optimiser la valeur « green » des immeubles au travers de leurs certifications,

Empreinte carbone : analyser l’empreinte carbone afin de définir les stratégies et les solutions les mieux adaptées au secteur d’activité pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre.