Le coliving

À mi-chemin entre la colocation, l’hôtel et la résidence services, le coliving n’a rien d’un épiphénomène. Les expérimentations en France et en Europe confirment l’engouement pour cette nouvelle forme d’habitat partagé qui réinvente le vivre-ensemble en ville, en particulier chez les jeunes actifs. Le coliving va-t-il s’imposer dans le paysage immobilier de demain ? 

Du phalanstère au coliving…

Vivre en communauté tout en gardant son indépendance et son intimité : le principe n’est pas si nouveau. Il y a deux siècles, le philosophe Charles Fourier théorisait son modèle idéal de société fondé sur le phalanstère : un grand bâtiment communautaire, composé d’appartements privés et d’espaces collectifs. Ce concept immobilier, pionnier dans l’idée du « chacun chez soi mais tous ensemble », a inspiré des générations d’architectes et toutes sortes d’habitats communautaires, comme les foyers de jeunes travailleurs au XIXe siècle ou le cohousing dans les pays anglo-saxons. Mais il ne s’était jusque-là jamais vraiment imposé comme une tendance urbaine globale. Né au Danemark dans les années 1960, puis réapparu quelques décennies plus tard outre-Atlantique, le coliving n’a cessé de prendre de l’ampleur ces trois dernières années, de Londres à Shanghai, et de Paris à New Delhi. Initialement portés par des start-up de la Proptech, les projets en France intéressent désormais les promoteurs et opérateurs immobiliers. Ils sont aujourd’hui en première ligne pour construire et réhabiliter des bâtiments destinés à ce nouveau mode de vie et développer des offres locatives innovantes. 

Le marché du coliving vise d’abord les digital native, qu’ils soient stagiaires, startupers ou jeunes salariés. Certains choisissent cette formule pour développer un projet professionnel (The Hackerhouse), quand d’autres cherchent à adopter un nouveau mode de vie, en phase avec leurs valeurs et centres d’intérêt personnels (Les Casas). Si ce profil-type de jeunes actifs, peu attachés à la propriété, reste le cœur de cible du marché, l’offre est aujourd’hui en pleine diversification. En mai dernier, par exemple, un concept de coliving destiné aux familles a ouvert à New York. Baptisé Kin Families, il propose des espaces privatifs de deux ou trois chambres aux parents séparés – et une batterie de services pour divertir ou faire garder les enfants. Les jeunes seniors à l’approche de la retraite sont eux aussi une cible potentielle. 

In fine, le modèle du coliving répond aux besoins de toutes les personnes qui vivent une phase de transition personnelle ou professionnelle. Les planètes sont alignées : nul doute que le coliving a de beaux jours devant lui.